Com o preço médio da habitação no Porto a atingir 4.060 euros por metro quadrado em 2026, muitos investidores questionam-se se ainda vale a pena comprar casa para colocar em arrendamento, a chamada estratégia de buy-to-let.
A resposta não é uniforme: depende da zona, da tipologia do imóvel e do horizonte de investimento de cada investidor.
A favor do investimento
- A escassez estrutural de oferta face à procura mantém as rendas em subida sustentada;
- Zonas em regeneração, como Bonfim e Campanhã, oferecem entradas mais baixas com potencial de valorização de capital;
- O novo pacote fiscal para a habitação reduz a taxa de IRS sobre rendimentos prediais de 25% para 10% em contratos de renda moderada, aumentando a rentabilidade líquida para o senhorio.
Os desafios a considerar
Por outro lado, o preço de entrada elevado nas zonas mais consolidadas do Porto reduz a rentabilidade bruta face a cidades secundárias. Os custos de aquisição (IMT, Imposto do Selo, escritura) e de manutenção também devem ser incluídos no cálculo, assim como o risco de vacância entre inquilinos.
Os especialistas do setor apontam que o segredo está na seleção da zona e da tipologia certas: imóveis pequenos e médios (T1 e T2), bem localizados e com boa relação preço-renda, continuam a ser os mais fáceis de arrendar e os que garantem melhor rentabilidade líquida.
Como calcular a rentabilidade
Antes de investir, é fundamental calcular a rentabilidade líquida anual (renda anual menos despesas, a dividir pelo valor de compra incluindo custos de aquisição) e não apenas a rentabilidade bruta anunciada nos portais. Esta análise mais rigorosa evita surpresas e permite comparar oportunidades de forma justa.
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