Comprar casa pela primeira vez pode parecer complexo. Mas quando conheces o processo, torna-se muito mais simples. Aqui está o guia completo.
Passo 1: Define o teu orçamento real
Antes de visitar imóveis, sabe exatamente com quanto contas: poupanças para entrada (mínimo 10-20%), capacidade de crédito (pede uma pré-aprovação), e reserva para custos adicionais (6-8% do valor).
Passo 2: Define os teus critérios
Zona, tipologia, piso, exposição solar, garagem, imóvel novo vs. usado.
Passo 3: Pesquisa e visitas
Consulta portais como Idealista e Imovirtual, e trabalha com um consultor de confiança. Um bom consultor tem acesso a imóveis ainda não anunciados publicamente.
Passo 4: Proposta e negociação
Quando encontras o imóvel certo, fazes uma proposta formal. O processo pode demorar de horas a semanas.
Passo 5: CPCV
Acordo no preço — assinas o CPCV e pagas o sinal (habitualmente 10-30% do valor). Define o prazo para a escritura e condições acordadas.
Passo 6: Processo bancário
O banco avalia o imóvel e analisa o teu processo. Demora tipicamente 2-6 semanas.
Passo 7: Escritura
Comprador, vendedor e banco reúnem-se no notário. Assinam a escritura, pagam-se os valores em falta e entregam-se as chaves.
Passo 8: Registo
O imóvel é registado em teu nome. Processo concluído.
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