Um dos erros mais comuns de quem compra casa pela primeira vez é não contar com os custos adicionais. Estes podem facilmente representar entre 6% e 8% do valor do imóvel.
IMT — Imposto Municipal sobre Transmissões
O IMT é o principal imposto na compra de imóveis. O valor varia consoante o preço, o tipo de imóvel e a localização. Jovens até 35 anos que comprem a primeira habitação própria permanente estão isentos de IMT até determinados valores desde 2024.
Imposto de Selo
Corresponde a 0,8% do valor de compra. Sempre devido, independentemente do tipo de imóvel ou comprador.
Registo e Escritura
Entre 700€ e 1.500€ dependendo do notário e complexidade da operação. Pode ser feita num notário privado ou numa Casa Pronta.
Custos do Crédito Habitação
- Avaliação bancária: 200€-400€
- Imposto de Selo sobre o contrato de crédito: 0,6% do valor financiado
- Seguro de vida e multirriscos (obrigatórios)
Resumo para um imóvel de 250.000€
- IMT: ~5.000€-8.000€
- Imposto de Selo: 2.000€
- Escritura e registo: ~1.000€
- Total adicional estimado: ~8.000€-11.000€
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