Taxa de Esforço Desce Para 45% a Partir de Agosto: Quem Vai Deixar de Conseguir Comprar a Sua Casa

A partir de 1 de agosto de 2026, o Banco de Portugal reduz o limite recomendado da taxa de esforço máxima no crédito habitação de 50% para 45%. Na prática, isto significa que, para o mesmo rendimento, muitos compradores vão conseguir aprovação para uma prestação mensal mais baixa do que hoje — o que pode reduzir o valor máximo de crédito que conseguem obter.

Um exemplo simples ilustra o impacto: um agregado com 2.000 euros de rendimento mensal, que hoje podia suportar uma prestação até 1.000 euros, passa a estar limitado a cerca de 900 euros a partir de agosto. A medida aplica-se a todas as avaliações de solvabilidade realizadas a partir dessa data, e a margem que os bancos tinham para conceder crédito acima do limite geral também desce, de 15% para 10% do crédito concedido por instituição em cada semestre.

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Para quem tem uma casa para vender, esta alteração é particularmente relevante: reduz o universo de compradores com capacidade financeira aprovada para o preço atual do imóvel, sobretudo em segmentos onde o comprador depende fortemente de financiamento bancário. Vender antes de agosto, ou ajustar a estratégia de preço e negociação, pode fazer diferença na rapidez e no valor final da venda.

• A regra aplica-se a avaliações de solvabilidade feitas a partir de 1 de agosto de 2026.
• É uma recomendação do Banco de Portugal, que admite exceções, mas com margem reduzida para os bancos.
• Compradores com rendimentos mais apertados ou taxa de esforço já elevada são os mais afetados.

Se tem uma casa para vender no Porto, perceber este contexto ajuda a definir o melhor momento e a melhor estratégia de preço para o mercado que se avizinha.