Dedução de Juros do Crédito Habitação no IRS: Só Para Contratos Antes de 2012 — Descubra Se Tem Direito

Poucos portugueses sabem que ainda é possível deduzir parte dos juros pagos no crédito habitação em sede de IRS — mas apenas para contratos celebrados até 31 de dezembro de 2011. Quem comprou casa a partir de 2012 já não tem direito a este benefício, independentemente do banco ou das condições do empréstimo.

Para quem tem direito, a dedução corresponde a 15% dos juros pagos no ano anterior, com um limite de 296 euros por agregado — que pode subir até 459 euros para famílias com rendimento coletável abaixo de determinados limiares. Pode não parecer muito, mas ao fim de vários anos representa uma poupança fiscal relevante que muitos contribuintes esquecem de reclamar no Anexo H da declaração de IRS.

Já sabe quanto vale a sua casa? Peça uma avaliação gratuita em 2 minutos →

Há, no entanto, uma armadilha importante: se, em algum momento, transferiu o seu crédito habitação para outro banco em busca de melhores condições, a Autoridade Tributária considera essa transferência como a celebração de um novo contrato — o que faz perder automaticamente o direito à dedução, mesmo que o imóvel e o empréstimo original sejam anteriores a 2012.

• Confirme a data exata de celebração do seu contrato de crédito habitação original.
• Se transferiu o crédito para outro banco depois de 2011, já não tem direito a esta dedução.
• Verifique sempre se o Anexo H da sua declaração de IRS reflete corretamente os juros pagos.

Estes pequenos detalhes fiscais também pesam na decisão de compra de quem visita a sua casa — e um consultor experiente ajuda a explicar estas nuances a potenciais compradores.