Taxa de Esforço Desce Para 45% a Partir de 1 de Agosto: Menos Compradores Vão Conseguir Crédito

O Banco de Portugal confirmou que a taxa de esforço máxima recomendada no crédito habitação vai descer de 50% para 45%, com efeitos a partir de 1 de agosto de 2026. Na prática, isto significa que os bancos vão avaliar com mais rigor a capacidade financeira de cada agregado familiar antes de aprovar um empréstimo.

Para quem tem uma casa para vender, esta mudança merece atenção imediata. Um limite mais apertado na taxa de esforço reduz o valor máximo de financiamento que muitos compradores conseguem obter, o que pode estreitar, ainda que ligeiramente, o universo de compradores capazes de avançar com uma proposta ao preço atual do seu imóvel.

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A boa notícia é que esta medida vem acompanhada de uma compensação parcial para os compradores mais jovens: o prazo máximo de crédito para menores de 35 anos sobe de 37 para 40 anos, o que reduz o valor da prestação mensal e pode equilibrar, em parte, o efeito da taxa de esforço mais restritiva.

O que isto significa na prática para quem vende:

• Compradores que já têm crédito pré-aprovado antes de 1 de agosto podem beneficiar de condições mais favoráveis — vale a pena sinalizar isso a interessados em fase de decisão;
• Processos de venda que dependem de financiamento podem começar a demorar um pouco mais a fechar, à medida que os bancos aplicam critérios mais rigorosos;
• Um preço bem ajustado à realidade do mercado reduz o risco de o comprador não conseguir aprovação de crédito na fase final do processo.

Se está a pensar vender nos próximos meses, esta é uma boa altura para acelerar o processo e captar compradores que ainda beneficiam das regras atuais, antes da entrada em vigor da nova taxa de esforço.