TAN e TAEG: as Duas Taxas Que Todo o Comprador Deve Comparar Antes de Escolher o Crédito Habitação

Ao comparar propostas de crédito habitação de diferentes bancos, muitos compradores olham apenas para a Taxa Anual Nominal (TAN) — a taxa de juro propriamente dita, composta pelo indexante (Euribor) mais o spread. Mas esta taxa não reflete o custo total real do crédito.

É a Taxa Anual Efetiva Global (TAEG) que dá essa visão completa, incluindo não só os juros, mas também comissões, seguros obrigatórios (como o seguro de vida e o seguro multirriscos) e outros encargos associados ao crédito. Duas propostas com a mesma TAN podem ter TAEG muito diferentes, consoante os custos adicionais exigidos por cada banco.

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Comparar apenas a TAN pode, por isso, induzir em erro: um crédito com TAN mais baixa mas com seguros obrigatórios mais caros pode acabar por custar mais, no total, do que uma alternativa com TAN ligeiramente superior mas encargos adicionais mais baixos. A TAEG é, por lei, obrigatoriamente apresentada em todas as propostas de crédito habitação, precisamente para permitir esta comparação justa entre instituições.

Antes de escolher entre propostas de diferentes bancos, comparar sempre a TAEG — e não apenas a prestação mensal ou a TAN — é a forma mais fiável de perceber qual o crédito verdadeiramente mais vantajoso a longo prazo.

Se está a comparar propostas de crédito habitação para comprar casa no Porto, a nossa equipa pode ajudar a interpretar corretamente as condições de cada banco.