Em julho de 2026, a Euribor situa-se em 2,431% a 3 meses, 2,621% a 6 meses e 2,800% a 12 meses. A estas taxas de referência soma-se o spread definido por cada banco, que pode variar significativamente consoante o perfil do cliente e a chamada “compra cruzada” de produtos financeiros associados ao crédito.
O spread depende de fatores como a taxa de esforço do agregado, o rácio entre o valor do crédito e o valor do imóvel (LTV), a estabilidade profissional do comprador, e a adesão a seguros, cartão de crédito ou domiciliação de ordenado no banco. Compradores com perfis mais sólidos conseguem, muitas vezes, negociar spreads mais baixos, reduzindo significativamente a prestação mensal.
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Para quem vende, este é um dado relevante a ter em conta: um comprador que consegue negociar um spread mais competitivo tem, na prática, mais capacidade financeira para o mesmo rendimento — o que amplia o número de compradores potenciais capazes de avançar para uma proposta pelo valor pedido.
Vale ainda lembrar que, com a nova recomendação do Banco de Portugal a reduzir a taxa de esforço máxima para 45% a partir de agosto, negociar um bom spread torna-se ainda mais determinante para quem procura casa — o que reforça a importância de posicionar corretamente o preço do imóvel face ao mercado atual.
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