Simulação: Quanto Sobe a Prestação de um Crédito de 150 Mil Euros Com a Euribor a 12 Meses em Máximos de Dois Anos

Num crédito habitação de 150.000€ a 30 anos com spread de 1%, a prestação mensal ronda hoje os 715€ com a Euribor a 12 meses em 3,177% — cerca de 65€ a mais por mês do que há um ano, quando o indexante estava perto de 2,2%.

Quanto Sobe a Prestação Num Crédito de 150.000€

Com uma taxa total de aproximadamente 4,18% (Euribor 3,177% + spread 1%), a prestação de capital e juros sobe de forma significativa face a cenários com Euribor abaixo de 3%. Em créditos maiores, o efeito multiplica-se proporcionalmente: num crédito de 250.000€ nas mesmas condições, a diferença face a há um ano ronda os 108€ mensais.

Compare Com Há Um Ano

Em setembro de 2025, a Euribor a 12 meses estava em 2,172% — mais de um ponto percentual abaixo do valor atual. Essa diferença, aplicada a um crédito de 150.000€ a 30 anos, representa mais de 23.000€ em juros pagos ao longo da vida do empréstimo, caso a taxa se mantivesse nos níveis atuais.

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Como Reduzir o Impacto

Entre as opções mais eficazes estão negociar um spread mais baixo, considerar uma taxa mista para os próximos anos, ou avaliar a amortização parcial se tiver poupança disponível — cada uma com implicações diferentes no custo total do crédito ao longo do tempo.

Perguntas Frequentes

Quanto mais estou a pagar por mês do que há um ano?

Num crédito de 150.000€ a 30 anos com spread de 1%, a diferença ronda os 65€ mensais face a setembro de 2025, quando a Euribor a 12 meses estava em 2,172%.

Vale a pena mudar para taxa fixa agora que a Euribor está alta?

Depende do momento do mercado e da sua tolerância ao risco; com a Euribor perto de máximos, a taxa fixa oferecida pelos bancos tende também a refletir esse patamar, pelo que a decisão deve ser simulada caso a caso.