Segunda Visita Técnica Antes da Escritura: o Que Verificar Para Evitar Surpresas

É prática comum, mas ainda pouco sistematizada em Portugal, realizar uma segunda visita técnica ao imóvel pouco antes da escritura — sobretudo quando passaram vários meses desde a assinatura do CPCV. O objetivo é simples: confirmar que o imóvel se mantém nas condições acordadas e que nada mudou entretanto.

Nesta visita, vale a pena verificar se todos os equipamentos incluídos na venda (eletrodomésticos, estores, ar condicionado) continuam no imóvel e a funcionar, se não surgiram infiltrações ou danos desde a primeira visita, e se as chaves e comandos entregues correspondem efetivamente às fechaduras e sistemas instalados.

Para o vendedor, esta visita também é uma proteção: permite documentar o estado do imóvel no momento da entrega e evitar reclamações posteriores infundadas. Tirar fotografias datadas durante esta visita, com o comprador presente, é uma boa prática que reduz o risco de conflitos após a escritura.

• Confirme o funcionamento de todos os equipamentos incluídos na venda
• Verifique se não há novos danos desde a primeira visita
• Documente o estado do imóvel com fotografias datadas

Esta pequena etapa, que demora menos de uma hora, evita muitos dos conflitos de última hora que atrasam ou complicam escrituras — vale sempre a pena agendá-la, mesmo quando tudo parece estar em ordem. Combine a visita com alguns dias de antecedência em relação à data marcada no notário, para haver tempo de resolver qualquer imprevisto sem pôr em causa a data da escritura ou o financiamento já aprovado pelo banco do comprador.