Refinanciamento de Investimento: Como Usar o Valor Já Pago Numa Casa Para Comprar a Seguinte no Porto

Um dos maiores obstáculos para quem quer expandir uma carteira de imóveis é a entrada exigida para cada nova compra. Mas quem já tem um imóvel com crédito habitação em curso há alguns anos pode ter mais capital disponível do que imagina — através do valor patrimonial já acumulado na diferença entre o valor de mercado atual do imóvel e o capital em dívida.

Este valor pode ser mobilizado através de um reforço ou reestruturação do crédito existente, aumentando o montante financiado sobre o primeiro imóvel para libertar capital destinado à entrada de um segundo. É uma estratégia comum entre investidores mais experientes, mas que exige uma análise cuidadosa da taxa de esforço combinada e do risco de concentração de exposição bancária.

Outra via é usar o próprio imóvel já detido como garantia adicional (hipoteca) para o crédito do segundo imóvel, o que pode melhorar as condições obtidas, sobretudo quando o loan-to-value do primeiro crédito já está bastante reduzido.

• Avalie o valor de mercado atual do primeiro imóvel antes de decidir
• Simule sempre a taxa de esforço combinada dos dois créditos
• Considere o risco de concentração de exposição num único banco

Antes de avançar com qualquer destas estratégias, vale a pena atualizar a avaliação do imóvel que já detém — é o primeiro passo para perceber quanto capital tem realmente disponível para o próximo investimento. Esta análise deve ser sempre acompanhada por um profissional que possa cruzar as condições bancárias com os seus objetivos de investimento a médio prazo.