Quanto Custa Mesmo Vender Casa no Porto: Comissão, Documentos e Outros Custos Que Pesam na Negociação

Quando pensa em vender casa, é natural focar-se sobretudo no preço de venda — mas o valor que efetivamente vai receber no final depende de uma série de custos que, somados, podem representar uma fatia relevante do negócio.

A comissão de mediação imobiliária é, tipicamente, o maior destes custos, e varia consoante o contrato (exclusivo ou não exclusivo) e o valor do imóvel. A ela somam-se despesas menos óbvias: a obtenção de certidões e documentos (certidão permanente, caderneta predial atualizada, licença de utilização quando aplicável), o eventual distrate de hipoteca se ainda existir crédito associado ao imóvel, e o certificado energético, obrigatório para qualquer venda.

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Há ainda a considerar eventuais dívidas de condomínio pendentes, que têm de ser regularizadas antes da escritura, e — nos casos em que exista mais-valia fiscal — o imposto de IRS correspondente, a declarar no ano seguinte à venda através do Anexo G.

• Comissão de mediação (verificar percentagem e o que está incluído);
• Certidões e documentos do imóvel;
• Distrate de hipoteca, se aplicável;
• Certificado energético;
• Eventuais dívidas de condomínio;
• IRS sobre mais-valia, se aplicável.

Ter esta lista mapeada desde o início evita surpresas na hora da escritura e ajuda a definir com realismo o preço mínimo que faz sentido aceitar por proposta.

Uma equipa de mediação com bom conhecimento do mercado local consegue, normalmente, ajudar a antecipar a maior parte destes custos logo na primeira reunião de avaliação — o que permite ao vendedor negociar propostas com muito mais segurança sobre a margem real que tem disponível.