Quanto Custa Mesmo Comprar Casa no Porto: as Despesas Que o Comprador Deve Somar ao Preço

Quem está a comprar a primeira casa foca-se naturalmente no preço pedido pelo imóvel — mas o valor final da compra costuma ficar entre 7% e 10% acima desse preço, uma vez somadas todas as despesas associadas à transação. Não contar com esta margem é um dos erros mais comuns de compradores de primeira viagem.

O maior custo adicional é normalmente o IMT, que varia consoante o valor e o tipo de imóvel, seguido do Imposto do Selo sobre a aquisição (0,8% do valor) e, se houver crédito habitação, também sobre o valor financiado (0,3% a 0,6%, consoante o prazo). Jovens até 35 anos podem estar isentos de ambos até 330.539 euros na primeira habitação própria permanente.

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Além dos impostos, há despesas menos visíveis mas igualmente reais: escritura e registo predial (entre 700€ e 1.200€, dependendo se opta por um Casa Pronta ou notário privado), avaliação bancária do imóvel (150€ a 300€, exigida pelo banco), e comissões de abertura de processo de crédito, quando aplicáveis.

• IMT — varia por escalão, isenção possível até 330.539€ para jovens
• Imposto do Selo — 0,8% da compra + 0,3-0,6% do crédito
• Escritura e registo — 700€ a 1.200€
• Avaliação bancária — 150€ a 300€
• Seguro multirriscos e de vida — primeiro prémio pago antes da escritura

A estes valores somam-se, com frequência, obras de adaptação após a mudança, mobiliário e eventual mudança de residência — despesas que já não são exigidas pelo processo de compra em si, mas que fazem parte do orçamento real de quem está a instalar-se numa casa nova.

Fazer esta conta completa antes de assinar o CPCV, e não apenas no dia da escritura, evita que o comprador chegue a essa fase sem margem financeira para os custos finais — uma situação que pode, em casos extremos, comprometer o próprio negócio.