Pré-Aprovação de Crédito Antes de Visitar Casas: Porque Reforça a Sua Proposta Num Mercado Competitivo no Porto

Num mercado onde os preços continuam a subir e a oferta de casas à venda tem vindo a diminuir, os compradores que chegam a uma visita já com crédito pré-aprovado têm uma vantagem clara sobre quem ainda não iniciou o processo bancário. A pré-aprovação é uma avaliação preliminar feita pelo banco, com base nos seus rendimentos e despesas, que indica o valor máximo de financiamento que provavelmente lhe será concedido.

Para o vendedor, receber uma proposta de compra acompanhada de pré-aprovação de crédito reduz significativamente o risco de o negócio cair a meio do processo por falta de financiamento — um dos motivos mais comuns de quebra de CPCV. Por isso, entre duas propostas semelhantes em valor, é natural que o vendedor prefira aquela que já tem esta garantia.

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Obter a pré-aprovação não obriga a contratar o crédito com esse banco em concreto, nem tem custos associados na maioria das instituições. O processo demora normalmente entre 3 a 5 dias úteis e requer os documentos habituais: últimos recibos de vencimento, declaração de IRS, extratos bancários e mapa de responsabilidades de crédito.

Vale ainda a pena pedir pré-aprovação a mais do que um banco, já que os critérios internos de análise de risco variam e o valor máximo aprovado pode diferir significativamente de instituição para instituição. Ter duas ou três propostas em mãos antes de negociar dá-lhe também argumentos para pedir melhores condições de spread ao banco que realmente pretende escolher.

Se está a começar a procurar casa no Porto, comece por aqui — chegar às visitas com esta garantia pode ser o que separa a sua proposta das restantes.