Reinvestir o valor da venda de uma casa noutro imóvel destinado a arrendamento habitacional pode isentar o vendedor do pagamento de IRS sobre as mais-valias — mas o regime tem prazos apertados que estão a apanhar muitos proprietários desprevenidos.
Segundo especialistas consultados por órgãos de imprensa especializada, quem opta por este caminho tem de colocar o novo imóvel em arrendamento no prazo de seis meses após a compra, e mantê-lo arrendado durante pelo menos 36 meses, seguidos ou interpolados, ao longo dos cinco anos seguintes. Não cumprir qualquer um destes prazos pode significar perder a isenção e ficar sujeito ao imposto na totalidade.
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Este é um detalhe que muitas vezes só é percebido depois de a escritura estar feita — quando já é tarde para reagir. Encontrar inquilino em seis meses nem sempre é trivial, especialmente em imóveis que precisam de obras ou em zonas com procura mais sazonal.
Se está a vender a sua casa e a considerar este regime de reinvestimento, planear com antecedência a estratégia de arrendamento do novo imóvel é tão importante como escolher bem a localização. Vale a pena confirmar todos os prazos com um contabilista antes de assinar qualquer CPCV.
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