Oferta de Arrendamento Recua 22%: a Rentabilidade Que Está a Atrair Mais Investidores no Porto

A oferta de casas para arrendar em Portugal recuou 22% no último ano, um dado que reflete tanto o aumento de proprietários a optarem por vender em vez de arrendar, como o crescimento da procura por habitação num mercado onde comprar se tornou cada vez mais difícil para muitas famílias.

Para investidores, esta escassez de oferta tem um efeito direto e favorável: menos casas disponíveis para arrendar sustenta rendas mais elevadas, o que se traduz em rentabilidades brutas mais atrativas para quem tem capital para investir em imóveis destinados ao arrendamento no Porto.

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Esta dinâmica de mercado está a coincidir com mudanças legislativas relevantes: a reforma do arrendamento em discussão prevê maior liberdade na definição do valor da renda em novos contratos, ao mesmo tempo que reforça alguma proteção para contratos antigos com inquilinos mais vulneráveis. Para investidores que entram agora no mercado com novos contratos, este contexto pode ser particularmente favorável.

Fatores a considerar antes de investir em arrendamento no Porto:

• Rendas mais elevadas em novos contratos, sustentadas pela escassez de oferta;
• Isenção de AIMI em discussão para imóveis arrendados com rendas até 2.300 euros, o que pode melhorar a rentabilidade líquida;
• Zonas com procura estudantil e profissional elevada, como o centro do Porto e zonas universitárias, tendem a apresentar as rentabilidades mais consistentes.

Antes de avançar com um investimento em arrendamento, é essencial calcular a rentabilidade líquida real, considerando IMI, AIMI, obras de manutenção e eventuais períodos de vacância, e não apenas a renda bruta anunciada.