Licenciamento Residencial Acelera Mas Não Chega Para Fechar o Desfasamento Entre Oferta e Procura: Oportunidade Para Quem Constrói Para Vender

Os dados mais recentes do setor mostram sinais positivos no licenciamento residencial em Portugal, com mais projetos a avançar do que em anos anteriores. Ainda assim, analistas do setor são unânimes: o ritmo de construção continua muito aquém do necessário para fechar o desfasamento estrutural entre oferta e procura de habitação.

Este desfasamento é um dos principais fatores que sustenta a valorização contínua dos preços, mesmo em períodos de menor volume de transações. Para quem tem capacidade de investir em promoção imobiliária — desde a compra de um lote para construção até à reabilitação de um edifício para várias frações — o cenário mantém-se estruturalmente favorável a médio prazo.

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No Porto, esta pressão é particularmente visível em zonas com espaço urbano limitado, onde a reabilitação de edifícios antigos se tornou uma das poucas vias viáveis para aumentar a oferta habitacional, beneficiando ainda de incentivos fiscais associados às Áreas de Reabilitação Urbana.

Nos concelhos limítrofes, onde ainda existem terrenos disponíveis para construção nova, o cenário é diferente: promotores mais pequenos conseguem competir com preços finais mais acessíveis, respondendo a uma procura crescente de famílias que já não conseguem comprar dentro da cidade do Porto.

Se está a considerar investir em construção ou reabilitação para venda, perceber onde este desfasamento entre oferta e procura é mais acentuado pode ajudar a identificar as zonas com maior potencial de retorno.