O Orçamento do Estado 2026 reforça os incentivos fiscais para quem investe em imóveis destinados a arrendamento a preços moderados. Entre as medidas aprovadas está a isenção de IMT e IMI para casas colocadas no mercado de arrendamento dentro de limites de renda definidos, uma oportunidade relevante para investidores que procuram rentabilidade líquida mais elevada.
Esta isenção reduz de forma direta dois dos custos mais significativos na aquisição e manutenção de um imóvel de investimento: o imposto pago no momento da compra e o imposto anual sobre o património. Para um investidor que compara diferentes cidades e tipologias, esta poupança fiscal pode ser o fator decisivo entre um investimento apenas razoável e um verdadeiramente rentável.
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Adicionalmente, existe isenção de AIMI (Adicional ao IMI) para imóveis colocados em arrendamento até 2.300 euros mensais, o que beneficia sobretudo investidores com carteiras de vários imóveis, onde o AIMI costuma pesar de forma mais expressiva nas contas anuais.
Antes de investir, vale a pena analisar:
- Se a zona escolhida tem procura de arrendamento consistente dentro dos limites de renda moderada
- A rentabilidade líquida real, já descontando estas isenções fiscais
- O estado de conservação do imóvel e eventuais obras necessárias antes de arrendar
- Se a tipologia procurada corresponde ao perfil de inquilino mais comum na zona
O Porto continua a ser uma das cidades mais procuradas para este tipo de investimento, combinando procura de arrendamento estável com um mercado de compra ainda competitivo face a Lisboa.
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