Quem tem até 35 anos e está a comprar a primeira casa tem, em 2026, um benefício fiscal reforçado: a isenção total de IMT e Imposto do Selo para imóveis destinados a habitação própria e permanente até 330.539€ — um valor superior aos 324.058€ em vigor em 2025.
Para imóveis entre este valor e 660.982€, a isenção passa a ser parcial: o comprador só paga imposto sobre a diferença entre o preço da casa e os 330.539€ isentos, aplicando-se uma taxa de 8% sobre essa diferença. Acima deste segundo limiar, aplicam-se as tabelas gerais de IMT.
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Este regime tem tido impacto direto na procura por T1 e T2 em zonas como o Porto, onde os preços entre 250.000€ e 350.000€ se tornaram especialmente atrativos para compradores jovens que conseguem beneficiar da isenção total.
- O benefício aplica-se apenas à primeira aquisição de habitação própria permanente
- Não é necessário recorrer a crédito à habitação para beneficiar da isenção
- É cumulável com outros apoios ao crédito jovem, como a garantia pública
Se está a vender um imóvel dentro desta faixa de preço, vale a pena destacar este benefício junto de potenciais compradores jovens — pode ser o argumento decisivo para fechar negócio mais depressa.
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