O valor médio de construção por metro quadrado, usado como referência no cálculo do Valor Patrimonial Tributário (VPT) para efeitos de IMI, sobe em 2026 de 532 para 570 euros — um aumento de 38 euros e a primeira subida desde 2023. Este valor entra diretamente na fórmula que determina quanto cada proprietário paga anualmente de Imposto Municipal sobre Imóveis.
Na prática, imóveis que venham a ser avaliados ou reavaliados a partir de agora tendem a registar um VPT mais elevado, o que se traduz em IMI mais alto, mesmo sem alteração da taxa aplicada pelo município. Para proprietários com casas já avaliadas há vários anos, o impacto imediato é menor, mas qualquer obra que desencadeie nova avaliação passará a refletir este novo valor de referência.
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Este ajuste é particularmente relevante para quem está a pensar vender: um VPT mais elevado pode também influenciar o cálculo do IMT a pagar pelo comprador, sendo por isso um fator a considerar na negociação e no timing da venda. Proprietários que pretendam vender antes de uma eventual reavaliação podem beneficiar de condições fiscais ligeiramente mais favoráveis para o comprador.
- Valor de construção sobe de 532€ para 570€/m² em 2026
- Primeira subida desde 2023, com impacto direto no VPT e no IMI
- Pode também influenciar o IMT a pagar pelo comprador em futuras transações
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