O IMI que paga todos os anos é calculado com base no Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel, um valor fixado pelas Finanças que, em muitos casos, está desatualizado face ao estado real do imóvel ou às condições da zona envolvente. Um VPT inflacionado significa não só um IMI mais elevado ao longo dos anos, como pode também influenciar negativamente a perceção de valor do imóvel junto de compradores mais atentos.
Os proprietários têm o direito de pedir uma segunda avaliação do VPT junto das Finanças, através de um pedido fundamentado, sobretudo quando existem alterações relevantes no imóvel ou na envolvente que não foram refletidas na última avaliação. Este processo pode resultar numa redução do valor patrimonial e, consequentemente, do IMI anual a pagar.
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Antes de colocar a casa à venda, vale a pena verificar se o VPT está alinhado com a realidade, sobretudo porque este valor pode ainda ser usado como referência mínima pelas Finanças no cálculo de mais-valias e de IMT na transação seguinte. Uma revisão a tempo evita surpresas fiscais tanto para o vendedor como para o comprador.
- O VPT desatualizado pode significar IMI pago a mais durante anos
- É possível pedir uma segunda avaliação fundamentada junto das Finanças
- O VPT influencia também o cálculo de mais-valias e de IMT na venda
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