A ideia de que comprar uma casa em Portugal dá automaticamente acesso ao Golden Visa continua a circular, mas está desatualizada desde outubro de 2023 — e a regra mantém-se inalterada em 2026: o investimento imobiliário direto deixou de ser uma via elegível para o programa, gerido atualmente pela AIMA.
Em alternativa, os investidores estrangeiros interessados em residência em Portugal têm hoje outras vias, entre as quais se destacam os fundos de investimento, com aplicação mínima de 500.000€ em fundos sediados e a operar em Portugal, com capital investido em empresas nacionais.
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Isto não significa que o investimento imobiliário tenha deixado de ser atrativo para estrangeiros — significa apenas que deixou de estar ligado ao Golden Visa. Muitos investidores continuam a comprar casa no Porto por rentabilidade de arrendamento, valorização do capital ou simplesmente para residência própria, sem necessidade de vincular a compra a qualquer programa de vistos.
- Compra direta de imóvel: já não dá acesso ao Golden Visa desde 2023
- Fundos de investimento: via elegível, com mínimo de 500.000€
- Doação cultural: mínimo de 250.000€ a instituições reconhecidas
Se é um investidor estrangeiro interessado no mercado do Porto, vale a pena esclarecer bem os seus objetivos — residência, rentabilidade ou ambos — antes de decidir a estrutura do investimento.
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