Escalão Etário e IRS: Como os Jovens Até 35 Anos Têm Hoje Mais Capacidade de Compra

Os jovens até 35 anos beneficiam hoje, em Portugal, de um conjunto de medidas fiscais e de crédito que, combinadas, alteram significativamente a sua capacidade de compra face a apenas alguns anos atrás: IRS Jovem com taxas reduzidas, isenção de IMT até 330.539€ e crédito habitação com garantia pública a 100%.

Esta combinação de medidas tem um efeito multiplicador: o IRS Jovem aumenta o rendimento líquido disponível, o que melhora a taxa de esforço calculada pelos bancos; a isenção de IMT reduz o capital inicial necessário; e a garantia pública elimina a necessidade de entrada tradicional de 10% a 20%.

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O resultado prático é um número crescente de jovens compradores a entrar no mercado com capacidade financeira que seria impensável há poucos anos, um segmento que vendedores de imóveis de menor dimensão e valor mais acessível devem ter particularmente em conta na sua estratégia de marketing.

Estar bem informado sobre este tema, antes de decidir vender, é o que permite negociar com confiança e evitar surpresas ao longo do processo.

Estas medidas têm ainda prazo limitado em alguns casos — nomeadamente o crédito jovem a 100%, apenas até final de 2026 — o que pode gerar um pico de procura nos próximos meses por parte deste perfil de comprador.