Crédito Habitação e Casas com Piscina: Como a Valorização Destes Imóveis Está a Mudar a Avaliação Bancária

Um estudo recente do idealista confirma o que muitos consultores imobiliários já sentiam no terreno: comprar um apartamento com piscina em Portugal sai, em média, 68% mais caro do que um imóvel equivalente sem esta comodidade, com Lisboa a registar as diferenças mais acentuadas. No Porto, a tendência é semelhante, embora com diferenças menos extremas do que na capital ou no Algarve.Esta valorização tem impacto direto na avaliação bancária do imóvel, e por consequência no montante máximo de crédito que o banco está disposto a financiar. Um imóvel com piscina bem mantida, em condomínio fechado ou com espaço exterior privado, tende a obter uma avaliação mais próxima do valor pedido, o que facilita a aprovação de financiamentos mais elevados.Para quem está a vender uma casa com piscina, este dado é importante na hora de definir o preço: comodidades como piscina, jardim ou garagem fechada continuam a justificar um prémio real no mercado, sobretudo em zonas residenciais do distrito do Porto onde a procura por qualidade de vida tem crescido.

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Já para quem está a comprar, vale a pena perceber que o banco pode exigir uma avaliação mais detalhada nestes casos, incluindo o estado de conservação da piscina e eventuais licenciamentos camarários, pelo que é importante ter esta documentação organizada antes de avançar com o pedido de crédito.Convém ainda ter presente que nem toda a piscina valoriza da mesma forma: piscinas licenciadas, integradas no projeto original da casa e em bom estado de conservação tendem a ser valorizadas de forma mais consistente do que estruturas improvisadas ou sem o devido licenciamento camarário, que podem inclusivamente complicar o processo de avaliação bancária em vez de o facilitar.Se está a pensar comprar uma casa com piscina, peça sempre ao vendedor a documentação de licenciamento antes de avançar com a proposta, para evitar surpresas já em fase de avaliação bancária.