Crédito Habitação Bateu Recorde em Julho Com 2.345 Milhões de Euros: a Corrida Antes da Taxa de Esforço Apertar

Os bancos portugueses concederam 2.345 milhões de euros em novos créditos habitação em julho de 2026, o valor mensal mais elevado alguma vez registado. O recorde aconteceu no último mês antes de, a partir de 1 de agosto, a taxa de esforço máxima permitida pelos bancos descer de 50% para 45%, levando muitos compradores a acelerar a compra.

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Porque Julho Foi um Mês Recorde

A proximidade da entrada em vigor da nova regra criou um efeito de antecipação: famílias que sabiam estar no limite da capacidade de endividamento apressaram-se a fechar negócio enquanto ainda podiam recorrer à taxa de esforço de 50%. Este comportamento é comum sempre que uma alteração regulatória tem data certa de entrada em vigor.

• Novo crédito em julho de 2026: 2.345 milhões de euros (recorde histórico)
• Taxa de esforço máxima até 31 de julho: 50%
• Taxa de esforço máxima desde 1 de agosto: 45%

O Que Muda Com a Taxa de Esforço a 45%

Com o limite mais apertado, o banco só pode aprovar crédito habitação se a prestação, somada a outros encargos, não ultrapassar 45% do rendimento líquido do agregado familiar. Na prática, isto reduz o montante máximo que muitos compradores conseguem pedir emprestado, mesmo com o mesmo rendimento de antes.

O Que Esperar Para os Próximos Meses

É natural que agosto e setembro mostrem uma quebra face ao recorde de julho, à medida que o mercado se ajusta à nova regra. Compradores com menor margem podem precisar de reforçar a entrada inicial ou procurar imóveis de valor mais baixo para manter a prestação dentro do limite permitido.

Perguntas Frequentes

A taxa de esforço de 45% aplica-se a todos os créditos habitação?

Aplica-se aos novos contratos de crédito habitação celebrados a partir de 1 de agosto de 2026. Contratos já assinados antes dessa data mantêm as condições acordadas na altura.

Como posso saber a minha taxa de esforço antes de ir ao banco?

Basta somar todas as prestações de crédito que já tem (incluindo cartões e crédito pessoal) à futura prestação da casa, e dividir pelo seu rendimento líquido mensal. Se o resultado ultrapassar 45%, o banco dificilmente aprovará o valor pedido.

Ainda é possível pedir um crédito com taxa de esforço acima de 45%?

Existe uma margem de exceção que os bancos podem usar num número limitado de casos por semestre, mas não é a regra geral e depende da política de risco de cada instituição.