Crédito à Habitação: Banco de Portugal Confirma Critérios Mais Restritivos Apesar da Descida de Spreads

Apesar da ligeira descida de spreads registada em julho de 2026, o Inquérito aos Bancos sobre o Mercado de Crédito do Banco de Portugal confirma que as instituições financeiras continuam a aplicar critérios de concessão mais restritivos no crédito à habitação, tanto para perfis de risco médio como mais elevado.

Este aparente contrassenso — condições de preço mais favoráveis, mas análise de risco mais apertada — reflete a cautela dos bancos perante as perspetivas económicas gerais e a expectativa de evolução dos preços da habitação, que continuam a gerar incerteza a médio prazo.

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Na prática, isto significa que candidatos com dossiers financeiros mais sólidos — rendimento estável, baixo nível de endividamento, boa capacidade de poupança demonstrada — continuam a conseguir as melhores condições, enquanto perfis mais frágeis podem enfrentar maior dificuldade de aprovação, mesmo com spreads nominalmente mais baixos.

Este tipo de informação, cruzada com os dados específicos do seu imóvel e da sua zona, é o que permite tomar decisões mais seguras e rentáveis.

Para vendedores, este contexto reforça a importância de qualificar bem os compradores interessados antes de avançar com negociações prolongadas, priorizando propostas de candidatos com crédito já pré-aprovado ou com capacidade financeira claramente demonstrada.