Consolidação de Créditos ao Comprar uma Segunda Casa: Como Funciona

Comprar uma segunda casa mantendo um crédito habitação em curso sobre a primeira pode complicar significativamente a taxa de esforço global do agregado familiar, especialmente sob as novas regras mais restritivas do Banco de Portugal. A consolidação de créditos surge, nestas situações, como uma ferramenta a considerar.

A consolidação de créditos junta vários créditos existentes (crédito habitação, crédito pessoal, cartões de crédito) num único empréstimo, normalmente com um prazo mais alongado e uma prestação mensal global mais baixa, ainda que com um custo total de juros superior ao longo do tempo. Para quem pretende comprar uma segunda casa, reduzir a prestação dos créditos existentes pode ser determinante para não ultrapassar o limite de 45% de taxa de esforço.

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É importante analisar cuidadosamente se a consolidação compensa efetivamente, comparando o custo total de juros da solução consolidada com a manutenção dos créditos separados. Nalguns casos, pode ser mais vantajoso liquidar antecipadamente um crédito pessoal de menor valor antes de avançar para a compra da segunda casa, em vez de consolidar tudo num único empréstimo mais longo.

Um intermediário de crédito pode ajudar a simular diferentes cenários e a identificar qual a estratégia financeira mais vantajosa para o objetivo concreto de adquirir uma segunda habitação.

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