Para além dos juros (TAN) e do custo total refletido na TAEG, os bancos portugueses podem cobrar diversas comissões associadas ao processo de crédito habitação: comissão de avaliação do imóvel, comissão de formalização do contrato, comissão de estudo do dossiê, entre outras, cada uma sujeita a regras específicas de transparência definidas pelo Banco de Portugal.
Algumas comissões que existiam no passado foram entretanto eliminadas ou fortemente limitadas por regulação, como certas comissões de reembolso antecipado em créditos com taxa variável, que a lei portuguesa restringe significativamente para proteger os consumidores que pretendem amortizar ou transferir o crédito para outro banco.
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Antes de assinar qualquer proposta de crédito habitação, é fundamental pedir a Ficha de Informação Normalizada (FIN), documento obrigatório que detalha todas as comissões aplicáveis, permitindo comparar de forma transparente as condições reais entre diferentes bancos — não apenas o spread ou a TAN, mas o custo total do processo.
Muitas destas comissões são também negociáveis, especialmente para clientes com um perfil financeiro sólido ou que já têm outros produtos contratados com o banco. Negociar ativamente estas condições, e não apenas a taxa de juro, pode representar uma poupança relevante no custo total de comprar casa.
Se está a comparar propostas de crédito habitação para comprar casa no Porto, a nossa equipa pode ajudar a analisar todas as condições, incluindo as comissões aplicáveis.
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