Comprar casa para colocar no mercado de arrendamento continua a ser uma das formas mais populares de investimento imobiliário em Portugal, e o Porto mantém-se como uma das cidades mais atrativas para este tipo de estratégia. Ainda assim, os números mais recentes mostram que a rentabilidade tem vindo a ajustar-se ligeiramente em baixa, à medida que os preços de compra continuam a subir mais depressa do que as rendas.
Rentabilidade atual
O Porto apresenta atualmente uma rentabilidade bruta próxima dos 4,9% para imóveis destinados a arrendamento — um valor que continua a comparar favoravelmente com outras cidades europeias de perfil semelhante, ainda que ligeiramente abaixo dos valores registados em anos anteriores.
Fatores a considerar antes de investir
- Localização: zonas próximas de universidades, transportes e polos de emprego tendem a garantir menor vacância
- Perfil de inquilino: arrendamento de longa duração, estudantes ou arrendamento de curta duração têm dinâmicas e rentabilidades distintas
- Fiscalidade: a nova taxa de IRS de 10% sobre rendas até 2.300 euros mensais torna o arrendamento tradicional mais atrativo do ponto de vista fiscal
- Estado do imóvel: imóveis que necessitam de obras podem beneficiar de isenções de IMI em zonas de reabilitação urbana
O que esperar no resto de 2026
Com o abrandamento gradual do crescimento dos preços de compra e os incentivos fiscais recentes ao arrendamento, o mercado tende a tornar-se mais equilibrado para investidores que procuram rendimento estável a médio-longo prazo, mais do que valorização rápida.
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