Depois de um período em que a amortização antecipada do crédito habitação a taxa variável estava isenta de comissão, a partir de 1 de janeiro de 2026 essa isenção terminou. Quem decide amortizar antecipadamente, total ou parcialmente, um crédito a taxa variável volta a pagar uma comissão de 0,5% sobre o capital amortizado.
Esta alteração tem impacto direto em quem recebeu um valor extra — uma herança, um bónus, a venda de outro imóvel — e pondera usar esse dinheiro para reduzir o crédito habitação. Num crédito de 150.000€ ainda em dívida, amortizar 20.000€ implica agora um custo adicional de 100€ em comissão, valor que deve ser sempre pesado face à poupança em juros que a amortização proporciona ao longo dos anos restantes de contrato.
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Ainda assim, na maioria dos cenários, a amortização antecipada continua a compensar financeiramente, sobretudo em créditos com muitos anos de prazo restante, onde a redução de juros pagos ao longo do tempo supera largamente o custo pontual da comissão. A exceção mais relevante são situações em que o crédito está perto do fim, onde o benefício da amortização é menor.
Vale a pena simular sempre os dois cenários — amortizar capital ou reduzir prazo — antes de decidir, já que o impacto na prestação mensal e no total de juros pagos pode variar significativamente consoante a opção escolhida junto do banco.
Se está a pensar vender a casa e usar parte do valor para liquidar o crédito, esta comissão também se aplica na maioria dos casos, pelo que deve ser incluída no cálculo de custos totais da venda.
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