Poucos proprietários sabem que existe um número, atualizado todos os anos por portaria, que influencia diretamente o Valor Patrimonial Tributário (VPT) de qualquer imóvel em Portugal: o valor base por metro quadrado de construção. Em 2026, este coeficiente subiu para 712,50€/m², mais um ajuste face ao ano anterior.
Este valor entra na fórmula oficial de avaliação fiscal usada pelas Finanças, ao lado de coeficientes de localização, vetustude (idade do imóvel) e qualidade da construção. Um VPT mais alto pode significar um IMI mais elevado a partir da próxima avaliação, mas também pode ser vantajoso em situações como cálculo de mais-valias ou obtenção de crédito habitação, em que o VPT serve de referência.
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Para quem está a vender, este dado é relevante em dois momentos concretos: no cálculo do IMT que o comprador vai pagar (a Autoridade Tributária cobra sempre sobre o valor mais alto entre o preço de escritura e o VPT) e na eventual necessidade de pedir uma segunda avaliação se considerar o VPT desatualizado face ao mercado real.
Se não sabe qual é o VPT atual da sua casa ou se este está desalinhado com o valor de mercado, vale a pena verificar a caderneta predial antes de avançar para uma venda — pode evitar surpresas na fase da escritura.
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