Ao calcular a mais-valia obtida na venda de um imóvel, muitos contribuintes esquecem um detalhe que pode reduzir significativamente o imposto a pagar: o coeficiente de desvalorização da moeda, publicado anualmente pelo Ministério das Finanças, que atualiza o valor de aquisição do imóvel em função da inflação acumulada desde a data da compra.
Este ajuste é especialmente relevante para imóveis comprados há muitos anos: quanto mais antiga a aquisição, maior tende a ser o coeficiente aplicável, o que aumenta o valor de compra considerado para efeitos fiscais e, consequentemente, reduz a mais-valia tributável e o imposto final a pagar.
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O coeficiente aplica-se apenas a imóveis detidos há mais de 24 meses e é automaticamente considerado pela Autoridade Tributária no cálculo da declaração de IRS — mas é fundamental que o contribuinte tenha bem documentado o ano de aquisição e o valor pago, incluindo despesas com a compra e eventuais obras, para maximizar corretamente este benefício.
- Atualiza o valor de compra em função da inflação acumulada
- Aplica-se a imóveis detidos há mais de 24 meses
- Reduz automaticamente a mais-valia tributável na venda
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