Um dos motivos mais comuns para negócios imobiliários falharem ou atrasarem não é o preço nem o interesse do comprador, mas sim a falta de documentação em ordem no momento em que surge uma proposta séria. Preparar a documentação antes de colocar a casa à venda, e não apenas quando já existe um comprador interessado, é uma das formas mais eficazes de acelerar todo o processo em 2026.
Documentos essenciais a reunir antes de anunciar:
- Certidão permanente do registo predial, que confirma a titularidade e eventuais ónus ou hipotecas sobre o imóvel.
- Caderneta predial urbana, atualizada, com o Valor Patrimonial Tributário em vigor.
- Certificado energético, obrigatório para qualquer anúncio ou visita, e que deve estar válido à data da venda.
- Licença de utilização ou de habitação, especialmente relevante em imóveis mais antigos ou que tenham sofrido obras.
- Certidão de não dívida às Finanças e à Segurança Social, frequentemente pedida antes da escritura.
- Documentação do crédito habitação em vigor, se aplicável, incluindo o valor em dívida atualizado para preparar o distrate da hipoteca.
Ter estes documentos organizados antes de qualquer visita evita que um comprador interessado desista por causa de atrasos administrativos, algo particularmente relevante num mercado em que a capacidade de financiamento dos compradores está mais condicionada e qualquer atraso pode custar a aprovação do crédito no banco.
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