Avaliação Bancária Abaixo do Preço Acordado: o Que Fazer Quando o Banco Financia Menos do Que a Casa Custa

Se a avaliação bancária de um imóvel ficar abaixo do preço acordado no CPCV, o banco só financia uma percentagem do valor mais baixo entre os dois, o que obriga o comprador a cobrir a diferença com poupanças próprias, salvo se conseguir renegociar o preço com o vendedor ou apresentar uma segunda avaliação.

Porque a avaliação pode ficar abaixo do preço de mercado

As avaliações bancárias baseiam-se em critérios próprios e em transações comparáveis registadas, que por vezes não acompanham a velocidade de subida de preços em zonas de forte procura, resultando numa avaliação mais conservadora do que o valor efetivamente negociado entre as partes.

Opções do comprador quando isto acontece

O comprador pode pedir ao banco uma segunda avaliação, muitas vezes com custo adicional mas por vezes com resultado mais próximo do preço de mercado, pedir uma simulação a outro banco, negociar com o vendedor uma redução de preço até ao valor avaliado, ou reunir capitais próprios adicionais para cobrir a diferença.

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Como o vendedor pode antecipar este risco

Vendedores que fixam o preço muito acima de transações comparáveis recentes na zona correm maior risco de o negócio cair por falta de financiamento suficiente do comprador. Uma avaliação profissional prévia à colocação no mercado ajuda a fixar um preço que resista ao escrutínio das avaliações bancárias.

Perguntas Frequentes

O banco financia sempre 100% do preço acordado no CPCV?

Não; o banco financia uma percentagem do valor mais baixo entre o preço acordado e a avaliação bancária do imóvel, tipicamente até 80% a 90% consoante o perfil do cliente.

Posso pedir uma segunda avaliação se não concordar com a primeira?

Sim, a maioria dos bancos permite pedir uma segunda avaliação, geralmente com um custo adicional, ou pode recorrer a outra instituição financeira para obter uma avaliação diferente.

O que acontece se não conseguir cobrir a diferença entre avaliação e preço?

Pode negociar uma redução do preço com o vendedor, procurar financiamento complementar, ou em último caso o negócio pode não avançar, com as implicações contratuais previstas no CPCV para essa situação.