Num mercado onde o preço por metro quadrado no Porto continua a subir, cada vez mais investidores estão a explorar o arrendamento por quartos em vez do arrendamento tradicional da casa inteira, sobretudo em imóveis maiores próximos de polos universitários e de emprego, como Paranhos ou Campanhã.
A lógica é simples: um T4 arrendado inteiro pode render, por exemplo, 1.200 euros mensais, mas os mesmos quatro quartos arrendados individualmente a estudantes ou jovens profissionais podem gerar 1.800 a 2.200 euros, mesmo depois de descontar custos adicionais de gestão, limpeza de espaços comuns e maior rotatividade de inquilinos.
Este modelo exige, no entanto, mais atenção operacional: contratos individuais por quarto, gestão de espaços comuns, regras de convivência bem definidas e, em muitos casos, mobiliário e internet incluídos, o que aumenta o investimento inicial mas também justifica rendas mais altas. Do ponto de vista fiscal, os rendimentos continuam a ser tributados como rendimento predial (categoria F), mas a maior rotatividade de contratos exige um controlo administrativo mais rigoroso do que um arrendamento tradicional de longa duração.
Para quem tem um imóvel de maior dimensão e pondera esta via, vale a pena fazer as contas com cuidado — o retorno pode ser bastante superior, mas o modelo de gestão é também mais exigente.
Consultoria Gratuita · Resposta em 24h
Precisa de ajuda a encontrar ou avaliar o seu próximo imóvel no Porto?
A equipa Casas Porto já ajudou centenas de compradores e investidores a encontrar e financiar o imóvel certo no Porto. Fale connosco sem compromisso.
Ou fale já connosco: WhatsApp (+351) 937 100 200 · Ligar agora · geral@casasporto.pt
