Agravamento do IMT Para Não Residentes: o Que Muda Para Compradores Estrangeiros no Porto

O Porto tem sido, nos últimos anos, um dos destinos preferidos de compradores estrangeiros em Portugal, muitas vezes superando Lisboa em preferência devido a preços mais competitivos e qualidade de vida elevada. O Orçamento do Estado 2026 introduziu, no entanto, uma medida que pode alterar esta dinâmica: um agravamento do IMT na compra de habitação por cidadãos não residentes em Portugal, excluindo emigrantes portugueses.

Esta medida procura equilibrar o mercado de habitação, num contexto em que a procura estrangeira tem contribuído para a valorização acelerada dos preços em zonas centrais e turísticas do Porto. Para vendedores, o impacto imediato pode ser um ligeiro abrandamento na procura de compradores não residentes, sobretudo nos segmentos de preço mais elevado onde este perfil de comprador é mais representativo.

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Ainda assim, é importante contextualizar: o Porto continua a oferecer um preço médio por metro quadrado significativamente mais baixo do que Lisboa, e fatores como qualidade de vida, gastronomia, segurança e proximidade ao Douro continuam a atrair compradores internacionais, mesmo com um custo fiscal adicional na aquisição.

O que os vendedores devem saber:

• Compradores não residentes continuam ativos no mercado, mas podem negociar com mais atenção ao preço final
• Imóveis bem posicionados e com bom estado de conservação continuam a atrair este segmento
• Emigrantes portugueses mantêm-se excluídos deste agravamento, continuando a ser um segmento relevante de procura
• Um anúncio bem preparado, com informação clara sobre custos totais, facilita a decisão de compradores internacionais

Se tem um imóvel que pode interessar a este tipo de comprador, vale a pena perceber o posicionamento correto no mercado atual antes de avançar com a venda.