Uma medida menos falada, mas com impacto direto na rentabilidade de quem arrenda, é a isenção do adicional ao IMI (AIMI) para imóveis arrendados por valores que não ultrapassem os 2.300 euros mensais em 2026. Na prática, a esmagadora maioria dos senhorios em Portugal, incluindo no Porto, fica fora deste imposto adicional, que normalmente incide sobre o património imobiliário de valor mais elevado.
Esta isenção surge integrada no pacote de medidas que procura equilibrar a fiscalidade entre proprietários e inquilinos, ao mesmo tempo que se reduz o IRS sobre rendas para 10% — uma combinação que, na prática, torna o arrendamento fiscalmente mais atrativo do que era há poucos anos, mesmo com a pressão regulatória sobre zonas de forte procura turística.
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Para proprietários indecisos entre vender e continuar a arrendar, este conjunto de benefícios fiscais reforça o argumento a favor do arrendamento em muitos casos — mas a decisão certa depende sempre do valor atual do imóvel, do estado de conservação e da rentabilidade líquida real, depois de custos de manutenção e eventual vacância. Uma avaliação comparativa entre as duas opções é o ponto de partida mais seguro.
Esta isenção junta-se a outras medidas recentes, como a redução do IRS sobre rendas para 10%, criando um enquadramento fiscal globalmente mais favorável para o arrendamento tradicional face a alternativas como o Alojamento Local em zonas sujeitas a contenção. Vale a pena rever anualmente a sua situação fiscal como senhorio, já que pequenos ajustes podem representar poupanças significativas ao longo do ano.
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