Vistoria Técnica Antes da Escritura: o Que Verificar Para Não Ter Surpresas Depois de Comprar Casa

Fazer uma vistoria técnica ao imóvel antes da escritura pública permite detetar problemas estruturais, elétricos, de canalização ou de humidade que, se só forem identificados depois da compra, podem custar milhares de euros a resolver e já não têm forma de negociação com o vendedor.

O que deve ser verificado numa vistoria completa

• Estrutura e fundações: fissuras, sinais de assentamento ou infiltração no edifício
• Instalação elétrica: conformidade com o certificado energético e capacidade para as necessidades atuais
• Canalização e humidade: sinais de infiltrações antigas, bolor ou canos degradados
• Cobertura e isolamento: especialmente relevante em edifícios antigos do centro do Porto
• Conformidade com a Certidão de Utilização e projeto aprovado: divergências podem complicar futuras obras ou o próprio licenciamento

Quem deve fazer a vistoria e quanto custa

O ideal é contratar um engenheiro ou arquiteto independente, sem ligação ao vendedor ou à agência, para garantir uma avaliação isenta. O custo de uma vistoria técnica completa varia normalmente entre 150 e 400 euros, um valor residual face ao risco de comprar um imóvel com problemas escondidos.

Como usar os resultados da vistoria na negociação

Problemas identificados na vistoria podem ser usados para renegociar o preço, exigir que o vendedor resolva a questão antes da escritura, ou incluir uma cláusula específica no CPCV que salvaguarde o comprador. Em imóveis mais antigos no Porto, é comum encontrar-se margem de negociação de vários milhares de euros com base num relatório técnico bem fundamentado.

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Perguntas Frequentes

A vistoria técnica é obrigatória por lei antes de comprar casa?

Não é obrigatória, mas é fortemente recomendada, sobretudo em imóveis mais antigos ou quando o comprador não tem conhecimentos técnicos para avaliar o estado real da construção.

Posso incluir o resultado da vistoria no CPCV?

Sim, é possível incluir uma cláusula no contrato-promessa que condicione o negócio à resolução de problemas identificados, ou que ajuste o preço final em função dos resultados da vistoria.