Subir o Certificado Energético de E Para B: Quanto Custa a Obra e Qual o Retorno no Arrendamento

Subir o certificado energético de um apartamento antigo da classe E para B custa tipicamente entre 8.000€ e 20.000€, consoante a área e o tipo de intervenção, incluindo isolamento térmico, substituição de caixilharia e sistemas de climatização mais eficientes, e pode aumentar a renda cobrada em 5% a 10% face a um imóvel com pior desempenho energético.

As obras que mais pesam na classificação energética

O isolamento térmico das paredes exteriores e da cobertura, a substituição de janelas antigas por caixilharia com vidro duplo, e a instalação de sistemas de climatização mais eficientes, como bombas de calor, são normalmente as intervenções que produzem o salto mais significativo na classificação energética de um imóvel antigo. Painéis solares para aquecimento de água também contribuem de forma relevante para a pontuação final.

O custo total varia muito consoante o estado de partida do imóvel e a sua área, mas para um apartamento típico de 80 a 100 metros quadrados no Porto, um pacote de obras que inclua isolamento e caixilharia nova costuma situar-se entre os 10.000€ e os 18.000€.

O retorno no arrendamento e na valorização

Estudos de mercado têm mostrado que imóveis com certificados energéticos mais elevados conseguem, em média, rendas entre 5% e 10% superiores a imóveis equivalentes com classificações mais baixas, além de tempos de arrendamento mais curtos, já que inquilinos cada vez mais valorizam contas de eletricidade e gás mais baixas. Na venda, o efeito na valorização é mais moderado, mas ainda assim relevante, sobretudo junto de compradores mais sensíveis a questões de sustentabilidade e custo de vida futuro.

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Benefícios fiscais associados à obra

As obras de reabilitação energética podem beneficiar do IVA reduzido a 6% em determinadas condições, além de poderem ser integradas em benefícios fiscais mais amplos de reabilitação urbana, sobretudo quando o imóvel se destina a arrendamento, o que reduz o custo efetivo suportado pelo proprietário.

Perguntas Frequentes

Quanto tempo demora a recuperar o investimento através da renda mais alta?

Depende do valor exato da obra e do incremento de renda conseguido, mas em muitos casos o período de retorno situa-se entre cinco a dez anos, considerando apenas o efeito direto na renda.

É preciso emitir um novo certificado energético depois da obra?

Sim, é necessário contratar um perito qualificado para emitir um novo certificado energético que reflita a nova classificação do imóvel após as obras.

Vale a pena fazer esta obra num imóvel que vai vender em breve?

Só nos casos em que a valorização esperada e a maior atratividade para compradores compensem claramente o investimento, algo que deve ser avaliado caso a caso com base no perfil do imóvel e da zona.