Simulação: Comprar uma Casa de 350.000€ no Porto em 2026 — Entrada, Impostos e Prestação Mês a Mês

Para comprar uma casa de 350.000€ no Porto em 2026 como habitação própria e permanente, financiando 90%, é necessário ter disponível uma entrada de cerca de 35.000€, mais aproximadamente 12.000€ em IMT, Imposto do Selo e custos de escritura, resultando numa prestação mensal estimada entre 1.400€ e 1.500€ a 30 anos.

A conta completa, passo a passo

Além do preço da casa, o comprador precisa de somar impostos de transmissão, registo predial, escritura e eventuais comissões de mediação, caso não estejam já refletidas no preço de venda. Para este valor, o total de custos de aquisição ronda os 3,5% a 4% do preço da casa.

• Entrada (10%): cerca de 35.000€
• IMT + Imposto do Selo + escritura: cerca de 12.000€
• Prestação mensal estimada (financiamento de 315.000€ a 30 anos): 1.400€ a 1.500€

Já sabe quais as suas opções de financiamento? Fale connosco em 2 minutos →

Como este cenário pode mudar

Se for jovem até 35 anos

Pode beneficiar de isenção de IMT e Imposto do Selo até 330.539€, reduzindo significativamente os custos iniciais, embora o valor desta casa já se aproxime desse limiar.

Se a Euribor subir em setembro

Com o BCE a sinalizar nova subida de taxas, a prestação estimada pode aumentar ainda antes da escritura, pelo que vale a pena simular também um cenário de Euribor mais alta.

Perguntas Frequentes

Estes valores incluem seguros obrigatórios?

Não, os seguros de vida e multirriscos são adicionais e variam consoante a idade, capital seguro e seguradora escolhida.

Posso negociar os custos de escritura e registo?

Os valores de IMT e Selo são fixos por lei, mas os honorários de notário e alguns serviços associados podem variar entre prestadores.

É possível reduzir a entrada necessária?

Apenas dentro dos limites de financiamento em vigor (até 90% para habitação própria), pelo que uma entrada abaixo de 10% não é atualmente possível na generalidade dos bancos.