Quanto Tempo é Válida a Pré-Aprovação de Crédito Habitação: o Que o Banco Reavalia Antes da Escritura

A pré-aprovação de crédito habitação é válida, em regra, entre 90 e 180 dias consoante o banco, mas não é uma garantia definitiva: até à escritura, a instituição pode reavaliar rendimentos, dívidas e o valor da avaliação do imóvel escolhido.

O que a pré-aprovação garante e o que não garante

A pré-aprovação confirma que, com base nos documentos apresentados, o banco está disposto a financiar até determinado montante e taxa de esforço. Não garante, porém, as condições finais de spread nem substitui a avaliação do imóvel concreto que vier a ser escolhido.

• Validade típica: 90 a 180 dias, renovável mediante atualização de documentos
• Não fixa o spread final, apenas um enquadramento provisório
• Depende sempre da avaliação bancária do imóvel específico

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O que o banco reavalia até à escritura

Situação profissional e de crédito

Uma mudança de emprego, um novo crédito ao consumo ou atrasos em pagamentos entre a pré-aprovação e a escritura podem alterar significativamente as condições finais, incluindo o valor aprovado.

Valor de avaliação do imóvel

Se a avaliação bancária ficar abaixo do valor do CPCV, o montante financiado pode ser inferior ao inicialmente pré-aprovado, obrigando o comprador a reforçar a entrada.

Perguntas Frequentes

Posso usar a mesma pré-aprovação para vários imóveis?

Sim, desde que o valor e o perfil de risco sejam semelhantes, mas cada imóvel concreto terá sempre a sua própria avaliação bancária antes da aprovação final.

O que acontece se a pré-aprovação expirar antes da escritura?

É necessário submeter documentos atualizados para o banco reconfirmar as condições, o que pode implicar nova análise de rendimento e de taxa de esforço.

A pré-aprovação reforça uma proposta de compra?

Sim, é um sinal forte para o vendedor de que o comprador tem capacidade financeira validada, o que pode pesar a favor numa negociação com várias propostas.