Comissão de Amortização Antecipada Volta em 2026 no Crédito Variável: Quanto Custa Adiantar Capital ao Banco

Desde janeiro de 2026, a amortização antecipada de capital em créditos habitação com taxa variável voltou a estar sujeita a uma comissão de 0,5% sobre o montante amortizado, depois do fim de um regime temporário de isenção. Quem amortiza 20.000€ ao seu crédito paga agora 100€ de comissão ao banco.

O que mudou desde janeiro de 2026

Durante um período de exceção, os bancos estiveram impedidos de cobrar comissão de amortização antecipada em créditos com taxa variável, uma medida criada para incentivar as famílias a reduzir o capital em dívida num contexto de Euribor elevada. Essa isenção terminou, e a comissão de 0,5% sobre o capital amortizado voltou a aplicar-se a partir de janeiro de 2026.

Precisa de ajuda a encontrar o imóvel certo? Fale com a equipa Casas Porto →

Quanto custa amortizar na prática

• Amortização de 10.000€: comissão de 50€
• Amortização de 20.000€: comissão de 100€
• Amortização de 50.000€: comissão de 250€

Mesmo com a comissão, amortizar antecipadamente continua, na maioria dos casos, a compensar financeiramente, já que reduz de forma imediata o capital em dívida e os juros futuros.

Vale sempre a pena amortizar?

Antes de decidir, compare o custo da comissão com a poupança em juros ao longo do prazo restante. Em créditos com muitos anos por pagar e taxa de juro elevada, a amortização quase sempre compensa, mesmo pagando a comissão de 0,5%.

Perguntas Frequentes

Esta comissão aplica-se também ao crédito com taxa fixa?

Sim, mas com um limite diferente: nos créditos a taxa fixa, a comissão de amortização antecipada pode ir até 2%, um valor superior ao aplicado no crédito variável.

Há alguma forma de evitar esta comissão?

Algumas linhas de crédito com garantia pública ou destinadas a jovens podem prever condições diferentes; deve confirmar sempre as cláusulas específicas do seu contrato antes de amortizar.

Compensa amortizar mesmo pagando a comissão de 0,5%?

Na generalidade dos casos sim, especialmente em créditos com muitos anos de prazo restante, já que a poupança em juros futuros costuma superar largamente o custo da comissão.