Certificado Energético: Quanto Pode Valorizar ou Desvalorizar a Sua Casa Consoante a Classe em 2026

Um imóvel com certificado energético de classe A ou B tende a alcançar um preço de venda mais elevado do que um equivalente de classe E ou F, porque o comprador de 2026 já incorpora nas suas contas o custo futuro de aquecer, arrefecer e manter a casa — e a classe energética é o indicador mais objetivo disponível para isso.

Como o certificado influencia a decisão do comprador

O certificado energético é obrigatório em qualquer venda ou arrendamento em Portugal, e cada vez mais compradores pedem-no logo na primeira visita, antes mesmo de negociar preço. Uma classe baixa não impede a venda, mas costuma traduzir-se em:

• Pedidos de desconto proporcionais ao investimento estimado em melhorias
• Negociações mais longas, com o comprador a pedir orçamentos de obras antes de fechar negócio
• Menor atratividade para compradores mais sensíveis a custos de energia a longo prazo

O que pode fazer antes de vender

Pequenas intervenções — isolamento de caixilharias, substituição de eletrodomésticos antigos referenciados no certificado, ou instalação de painéis solares — podem, em alguns casos, subir uma classe energética e justificar um preço de venda mais competitivo, sobretudo em imóveis mais antigos no centro do Porto.

Já sabe quanto vale a sua casa e como o certificado energético pesa no preço? Peça uma avaliação gratuita em 2 minutos →

Vale sempre a pena investir antes de vender?

Nem sempre — em imóveis já com preço competitivo para a zona, o retorno de melhorias energéticas pode não compensar o investimento antes da venda. Uma análise caso a caso, comparando o custo da obra com o ganho estimado no preço final, é essencial antes de decidir.

Perguntas Frequentes

É obrigatório ter certificado energético para vender uma casa em Portugal?

Sim — o certificado energético é obrigatório em qualquer transação de compra e venda ou arrendamento, devendo ser afixado no anúncio e apresentado ao comprador ou inquilino.

Quanto pode desvalorizar uma casa com classe energética baixa?

Não há uma percentagem fixa, mas casas de classe E ou F tendem a ser negociadas com desconto face a equivalentes mais eficientes na mesma zona, sobretudo quando o comprador já pondera o custo de obras futuras.