Quanto Custa Hoje Uma Casa de 250 Mil Euros? Simulação de Prestação Com a Euribor Atual

Com a Euribor a 6 meses em 2,737% (22 de agosto de 2026), simulámos o que esta taxa significa na prática para quem está a comprar casa. Considerando um crédito habitação de 250.000€, a 30 anos, com um spread médio de 1%, a taxa final ronda os 3,74% — o que resulta numa prestação mensal estimada de cerca de 1.155€, sem contar seguros obrigatórios.

Há um ano, com a Euribor a 6 meses mais baixa, a mesma simulação resultava numa prestação estimada à volta de 1.050€ — uma diferença de mais de 100€ por mês, ou cerca de 1.200€ por ano, só por efeito da subida da taxa de referência.

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Este exercício é útil por duas razões. Para quem está a comprar casa agora, ajuda a perceber com realismo o esforço mensal que um determinado valor de financiamento representa, antes de se apaixonar por um imóvel que pode ficar fora do orçamento assim que os números são feitos com rigor. Para quem já tem casa e crédito, serve de referência para perceber se vale a pena negociar o spread atual com o banco, transferir o crédito para outra instituição ou amortizar parcialmente o capital em dívida.

Vale ainda lembrar que a prestação não é o único custo a considerar: seguro de vida, seguro multirriscos habitação, comissões e o próprio custo de oportunidade do valor de entrada também pesam na decisão final. Uma simulação completa, feita com dados atualizados e sem otimismo excessivo, é sempre o primeiro passo antes de avançar com uma proposta de compra.