Build-to-Rent Ganha Força Com a Reforma do Arrendamento: Uma Nova Via de Investimento Para Quem Tem Capital no Porto

A proposta de reforma do arrendamento urbano entregue no Parlamento a 12 de agosto de 2026 tem sido recebida de forma positiva por associações de promotores imobiliários, que veem no novo enquadramento um potencial impulso ao modelo de build-to-rent: edifícios construídos especificamente para arrendamento profissional de longa duração, em vez de venda fracionada por frações.

Este modelo, comum em mercados como o Reino Unido ou os Estados Unidos, tem vindo a crescer lentamente em Portugal, mas depende de um enquadramento legal que dê previsibilidade a investidores institucionais sobre prazos de contrato, condições de renovação e processos de despejo em caso de incumprimento. As alterações em discussão, nomeadamente a maior flexibilidade nos prazos de renovação e a redução do prazo de incumprimento que permite o despejo, vão precisamente nesse sentido.

O que isto pode significar para investidores no Porto:

• Maior interesse institucional em edifícios completos para arrendamento, o que pode dinamizar zonas específicas da cidade e do distrito com procura de arrendamento elevada, como áreas próximas de polos universitários ou empresariais.
• Possível valorização de terrenos e edifícios devolutos com potencial para reconversão em projetos de arrendamento de escala, sobretudo em zonas de reabilitação urbana como Campanhã.
• Para investidores particulares, este movimento pode não significar acesso direto ao modelo institucional, mas sinaliza uma tendência de maior profissionalização do mercado de arrendamento, que tende a beneficiar quem já investe em arrendamento de forma mais tradicional, ao trazer mais confiança e regras claras para todo o setor.

Este é ainda um cenário em desenvolvimento, dependente da aprovação final da lei, mas é um tema a acompanhar por qualquer investidor com capital disponível para imobiliário no Porto nos próximos anos.