Sempre que a prestação da casa sobe, como tem acontecido em 2026 com a Euribor a aproximar-se dos 3% a 12 meses, muitas famílias com alguma poupança acumulada questionam-se se não valerá a pena amortizar antecipadamente parte do crédito habitação. A resposta depende de dois fatores: o que fazer com o dinheiro amortizado e se prefere reduzir a prestação mensal ou encurtar o prazo do empréstimo.
Reduzir o prazo mantém a prestação mensal semelhante, mas encurta o número de anos até liquidar o crédito, poupando uma quantia significativa em juros ao longo do tempo. Reduzir a prestação mantém o prazo, mas alivia imediatamente o orçamento familiar — a opção mais procurada por quem sente mais aperto com a subida da Euribor.
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Vale ainda considerar a comissão de reembolso antecipado, que a lei limita a um máximo de 0,5% do capital amortizado em contratos de taxa fixa e a 0,5% também na taxa variável, mas que deve ser sempre confirmada junto do banco antes de decidir. Para quem está também a ponderar vender a casa, é importante perceber que amortizar antecipadamente reduz o valor em dívida e simplifica o processo de distrate de hipoteca no momento da escritura, evitando atrasos.
Peça sempre ao seu banco um mapa de amortização atualizado e compare os cenários antes de decidir — a diferença entre reduzir prazo ou prestação pode representar milhares de euros de juros ao longo da vida do crédito.
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