Casas de Bancos Perdem Condições Especiais de Financiamento: o Que Muda Desde 1 de Agosto Para Quem Procura Imóveis em Dação

Durante anos, comprar um imóvel que pertencia a um banco — resultado de uma dação em cumprimento ou de uma execução hipotecária — foi sinónimo de condições de financiamento mais generosas, muitas vezes com percentagens de financiamento acima dos 90%. Essa vantagem terminou. Desde 1 de agosto de 2026, as novas regras do Banco de Portugal equiparam estes imóveis aos restantes: até 90% para habitação própria e permanente e até 80% para outras finalidades.

Esta alteração faz parte de um pacote mais amplo de aperto às regras de concessão de crédito, que inclui também a redução da taxa de esforço máxima recomendada para 45%. Na prática, quem procurava neste segmento uma forma de comprar casa com uma entrada mais reduzida vai precisar de reunir mais poupança própria do que até aqui.

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Para quem está a comprar, isto significa que a comparação entre um imóvel de particular e um imóvel de banco deixa de incluir esta vantagem financeira como critério de decisão — o que devolve peso a outros fatores, como localização, estado de conservação e potencial de valorização. Para quem tem uma casa para vender, a equiparação das regras pode até ser positiva: reduz a concorrência artificial que os imóveis bancários representavam em alguns segmentos de preço mais baixo.

Antes de avançar para qualquer proposta, faça sempre uma simulação de crédito atualizada com as novas regras, para saber exatamente quanto vai precisar de entrada e qual a prestação mensal realista face ao seu rendimento.