Se comprou a sua casa com recurso a crédito habitação, é muito provável que exista uma hipoteca registada a favor do banco sobre o imóvel. Quando decide vender, essa hipoteca tem de ser cancelada — um processo conhecido como distrate — antes ou no momento da escritura, para que o imóvel seja transmitido ao comprador livre de ónus e encargos.
O distrate normalmente é feito com o valor da venda a ser usado para liquidar o crédito em dívida junto do banco, com o próprio banco (ou o notário/advogado) a tratar do cancelamento do registo junto da Conservatória do Registo Predial.
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O erro mais comum entre vendedores é deixar este passo para a última hora, sem confirmar com antecedência o valor exato em dívida, eventuais penalizações por amortização antecipada, ou o tempo que o banco demora a emitir a documentação necessária — o que pode atrasar significativamente a data da escritura.
- Peça ao banco, com pelo menos duas a três semanas de antecedência, o valor de distrate atualizado
- Confirme se há comissões de amortização antecipada a descontar do valor da venda
- Certifique-se de que o cancelamento da hipoteca fica formalmente registado após a escritura
Um processo bem preparado evita atrasos de última hora e protege tanto o vendedor como o comprador. A sua equipa imobiliária pode ajudar a coordenar estes prazos com o banco e o notário.
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