A descida da taxa de esforço máxima recomendada pelo Banco de Portugal, de 50% para 45%, reduz de forma direta a prestação mensal que muitos agregados conseguem suportar — e, por consequência, o valor máximo que conseguem financiar para comprar casa.
Este ajuste não significa que o mercado vá parar, mas sim que vendedores com imóveis posicionados no limite superior do orçamento dos compradores da sua zona podem começar a sentir negociações mais lentas ou propostas abaixo do valor pedido.
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A resposta não é necessariamente baixar o preço, mas sim garantir que o preço pedido está bem calibrado com uma avaliação de mercado atualizada, que tenha em conta o perfil real de comprador da zona e a sua capacidade de financiamento nas condições atuais.
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Um preço bem ajustado ao mercado atual, e não ao mercado de há seis meses, é a forma mais eficaz de vender dentro do prazo que pretende.
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