A par da descida da taxa de esforço máxima para 45%, o Banco de Portugal decidiu compensar parcialmente o aperto alargando os prazos máximos de maturidade permitidos no crédito habitação, dando às famílias mais anos para diluir a prestação mensal.
Esta medida, anunciada juntamente com as novas regras de solvabilidade, procura equilibrar o acesso ao crédito sem comprometer a estabilidade financeira dos agregados. Prazos mais longos reduzem a prestação mensal, mas aumentam o custo total do crédito em juros pagos ao longo dos anos.
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Para quem vende, esta combinação de regras mais apertadas na taxa de esforço mas prazos mais longos tende a manter o acesso ao crédito relativamente estável para famílias jovens, ainda que com prestações calculadas de forma mais conservadora. Compradores bem preparados, com simulações atualizadas, continuam a conseguir financiar a compra da sua casa — mas o processo de aprovação pode demorar mais tempo do que há um ano.
Antes de aceitar uma proposta condicionada a crédito, vale a pena perguntar ao comprador em que fase está o processo bancário e se já tem uma simulação feita com as novas condições em vigor.
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